Инвестиции. Организация управления и финансирование
Основные требования по составу и содержанию экспертного заключения по проектам строительства объектов жилищно-гражданского и общественного назначения оформляются следующим образом:
- 1. Наименование объекта и его местонахождение.
- 2. Заказчик проекта.
- 3. Инвестор, источники финансирования.
- 4. Генпроектировщик, наличие лицензии на проектные работы.
- 5. Подрядная строительная организация.
- 6. Основание для разработки: задание на проектирование, государственные программы, проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и жилых групп.
- 7. Основные данные и принятые решения (по проекту строительства, возвращаемому на доработку, излагаются в минимально необходимом объеме, обосновывающим замечания и предложения п. 19. По проекту строительства, рассматриваемому повторно - излагаются с учетом изменений и дополнений, внесенных по замечаниям и предложениям экспертизы.).
- 8. Хозяйственная необходимость и целесообразность строительства:
- назначение объекта, ожидаемый в результате строительства социальный эффект;
- мощность (вместимость) и функциональная структура объекта.
- 9. Характеристика участка строительства:
- краткая характеристика рекомендуемого для строительства участка по размерам, расположению в инфраструктуре населенного пункта, транспортной доступности, рельефу, инженерно-геологическим, гидрологическим и экологическим условиям, наличию подземных и наземных сооружений и коммуникаций на площадке строительства;
- варианты размещения объекта, результаты сравнительного анализа (при отсутствии данного объекта в утвержденной градостроительной документации), согласование с органами Госнадзора.
- 10. Решение генплана объекта:
- зонирование территории, организация переходных и транспортных потоков, размещение зданий и взаимосвязь на площадке, увязка предлагаемых решений с окружающей застройкой;
492 - инженерная подготовка территории, ее благоустройство и озеленение, использование существующего рельефа, формирование доступной для инвалидов среды жизнедеятельности;
- основные показатели по генплану.
- 11. Объемно-пространственные, архитектурно-планировочные и конструктивные решения:
- варианты градостроительной и объемно-планировочных решений, их сравнительный анализ;
- этажность, общая площадь, строительный объем;
- краткая характеристика конструктивных решений, решение по фундаментам;
- обеспечение прочности и устойчивости зданий и сооружений;
- соответствие архитектурно-планировочных решений уровню комфортности и функциональному назначению объекта, формирование доступной для инвалидов среды жизнедеятельности;
- выразительность по фасадам;
- применяемые отделочные материалы;
- решения по интерьерам, естественному освещению помещений и коридоров, художественному оформлению.
- 12. Технологические решения:
- состав и площади запроектированных помещений и служб;
- общая характеристика основного технологического оснащения зданий;
- мероприятия по соблюдению нормативных и технических требований государственного надзора и инспекций по обеспечению санитарно-гигиенического режима и безопасной работы в помещениях, отдельных службах, территориях и зданиях проектируемого объекта.
- 13. Инженерное обеспечение:
- отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, холодоснабжение, слаботочные устройства, автоматика, газоснабжение, другие инженерные системы.
- 14. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО):
- характеристика инженерно-технических мероприятий ГО, использование помещений ГО в обычных условиях хозяйственной деятельности.
- 15. Охрана окружающей среды:
- общая характеристика экологической ситуации на площадке строительства;
- решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся выбросов и отходов, использования и рекультивации земель;
493 - мероприятия по защите от шума, электромагнитных излучений, радиоактивного загрязнения и других вредных факторов.
- 16. Противопожарные мероприятия:
- решение по пожарной безопасности и обеспечению надежности эвакуации людей в экстремальных условиях.
- 17. Организация строительства:
- объемы строительно-монтажных работ;
- потребность в строительных материалах, механизмах и транспортных средствах;
- трудоемкость и сроки строительства объекта;
- очередность строительства, пусковые комплексы.
- 18. Стоимость строительства.
- 19. Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы:
- соответствие заданию на проектирование, государственным программам, проектам застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и жилых групп;
- оценка состава и комплексности представленных материалов, полноты и качества инженерных изысканий;
- оценка всех разделов проектной документации, изложенных в пп. 7-18;
- предложения по повышению экономической эффективности, эксплуатационной надежности, уровня комфортности за счет совершенствования технических решений и их результативность;
- изменение (уменьшение, увеличение) стоимости строительства, продолжительности строительства, уменьшение расхода потребляемых топливно-энергетических ресурсов, трудозатрат в строительстве, расхода основных строительных материалов (проката, цемента, лесоматериалов и др.).
- 20.Выводы. Общие выводы о целесообразности строительства объекта и условиях его реализации. С учетом оценки качества проекта строительства в целом и внесенных в процессе экспертизы изменений и дополнений проект рекомендуется к утверждению (приводятся технико-экономические показатели, состав которых определяется в зависимости от функционального назначения объекта), отклоняется или возвращается на доработку.
При выявлении в результате экспертизы грубых нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости зданий и сооружений либо создать иные аварийные ситуации, экспертным органом вносится предложение о применении в установленном порядке к организациям - разработчикам проектной
494
документации аннулирования или приостановления действия выданных лицензий.
Заключение утверждается руководителем экспертного органа или направляется в утверждающую инстанцию.
При проведении совместной экспертизы заключение утверждается руководством экспертных органов, участвующих в рассмотрении проекта строительства.
495 |